Как правило, для приобретения права собственности на недвижимость необходимо законное приобретение имущества. Однако многие не знают, что Гражданский кодекс Республики Армения допускает приобретение права собственности на бесхозную недвижимость в силу срока исковой давности.

Как сообщает Iravaban.net, статьи 178 и 187 Гражданского кодекса Республики Армения определяют условия приобретения права собственности на бесхозную недвижимость.

Что такое бесхозная недвижимость?

Согласно части 1 статьи 178 Кодекса, бесхозной недвижимостью считается имущество, не имеющее собственника, или собственник которого неизвестен, или которое отказалось от права собственности на него.

Когда можно приобрести имущество?

Согласно части 1 статьи 187 Кодекса, право собственности на это имущество приобретает гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимости, но владевшее ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью в течение десяти лет.

Для установления срока давности приобретения необходимы следующие условия:

владение в течение 10 лет,
добросовестно,
открыто,
непрерывно,
как собственной собственностью.

Прибавление срока владения

Согласно части 2 статьи 187 Кодекса, лицо, ссылающееся на срок давности владения, может добавить к своему сроку владения время, в течение которого лицо, правопреемником которого оно является, владело этим имуществом.

Признание права собственности

Согласно части 4 статьи 178 Кодекса, основания и порядок признания права собственности на бесхозное имущество установлены Гражданским процессуальным кодексом Республики Армения.

Согласно части 4 статьи 187 Кодекса, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего имущество в силу срока давности, с момента государственной регистрации этого права.

Исключение для недвижимого имущества

Согласно части 3 статьи 178 Кодекса, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено в силу срока исковой давности. Однако эта норма не применяется к недвижимому имуществу, являющемуся недвижимым имуществом.

Защита от третьих лиц

Согласно части 3 статьи 187 Кодекса, до приобретения права собственности на имущество в силу срока исковой давности лицо, владеющее имуществом как имуществом, имеет право защищать его от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества и не имеющих права владения им по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Внимание: для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо владеть им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 10 лет. Право собственности признается судом и возникает с момента государственной регистрации, – сообщает Iravaban.net.

Для получения дополнительной информации вы можете обратиться в юридическую фирму «LEGAL ALLIANCE».

Примечание: данный материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. В отдельных случаях для получения юридической консультации необходимо обратиться к специалисту.

Iravaban.net